Главная / Недвижимость за рубежом / Обзор рынка недвижимости в Болгарии
Обзор рынка недвижимости в Болгарии

Обзор рынка недвижимости в Болгарии

В конце прошлого года наблюдалось небольшое движение на рынке недвижимости Болгарии.

В этом году, как и в прошлом, сделки по недвижимости в Болгарии заключаются, в основном, по достаточно низким ценам, вследствие чего не может идти речь о каких-либо дополнительных скидках. Даже самая дешевая недвижимость в Болгарии, которая предлагается для продажи посредством судебного исполнителя, – продается по доступным для покупателя ценам. Более низкий уровень цен оказывается невыгодным как для продавцов, так и для банков. В последнее време наблюдается тенденция нехватки нового качественного жилья (имеющего разрешение на эксплуатацию). Это в свою очередь может привести, а в некоторых районах больших городов Болгарии уже привело, к минимальному повышению цен на качественное жилье.

И в этом году будет достаточно много факторов которые будет препятствовать восстановлению рынка недвижимости. Нельзя проснуться утром с плохими (отрицательными) новостями в стране и в мире и начать решать серьезные проблемы. Поэтому необходимо делать маленькие, но конкретные шаги в реализации задач и поставленных целей.

Во всём мире все большее и большее внимание уделяется теме энергетической эффективности, касающейся пассивных энергосберегающих домов или экодомов (в качестве примера – в Великобритании пассивный дом потребляет на 77 % меньше энергии, чем обычный дом). На данном этапе развития строительства в Болгарии подобные дома – редкость, большинство построенных зданий по своей энергоэффективности отстают от европейских стандартов.

Стимулом для развития рынка недвижимости могла бы быть масштабная процедура по улучшению качеств уже существующих зданий и комплексов. Это в свою очередь предоставило бы работу для множества небольших фирм. Собственники зданий также в этом отношении смогли бы занять выгодные позиции — цены на подобную недвижимость бы повысились.

При такой макроэкономической обстановке и нехватке интереса со стороны внешних инвесторов, единственным двигателем данного процесса может быть внутреннее потребление. То есть, с желанием и мотивацией имеющиеся финансовые ресурсы смогли бы использоваться более активно. Есть огромная разница между макро- и микроуровнем. Человек может экономить средства, и в то же время быть экономически активным. Но если человек может экономить и в то же самое время является экономически пассивным – то это скорее всего приведет к потерям, чем к положительному результату.

Земледельческая обрабатываемая земля является единственным сектором, где можно ожидать каких-либо положительных тенденций. Это так, потому что в этом секторе начинает постепенно оформляться долгосрочная политика и поддержка со стороны государства. К сожалению, на сегодняшний день очень много торговых площадей, помещений под офисы и коммерческая недвижимость просто „простаивают», спрос на подобного рода недвижимость практически отсутствует.

В этом году покупатели опять, как и в прошлом будут искать для себя в основном недорогие квартиры, которые находятся в полностью построенных зданиях, имеющих разрешение за использование, с частичной меблировкой, – такие прогнозы поступают от агентств недвижимости. По данным риэлторских фирм более 60% всех покупателей ищут дешевые квартиры в Болгарии – в новопостроенных и функционирующих зданиях и комплексах.

В основном покупатели ориентируются на дешевые квартиры по ценам 35 000 – 50 000 евро. Консультанты по недвижимости констатируют тот факт, что к настоящему моменту это те цены, которые привлекают покупателей, не только со стороны болгарских граждан, но и граждан других стран. Агенты по недвижимости также не ожидают серьезных изменений из-за достаточно большого количества предложений по недвижимости представленных на рынке жилья и низких цен. Новый год уже начался, но остается неясным, в каком направлении будет двигаться рынок движимости.

Check Also

Недвижимость на Кипре и кризис

Недвижимость на Кипре и кризис

В то время как старушку Европу все еще лихорадит от последствий финансового кризиса, в двух …

Добавить комментарий